Tapu Harcında Büyük Artış Geliyor

Yeni yılda uygulanacak emlak vergisi düzenlemesi, tapu devrini bekleten binlerce vatandaş için kritik bir tarih ortaya çıkardı. TBMM’de kabul edilen değişiklikle 2026’da bina ve arazi vergi değerleri, bu yılın değerlerinin en fazla üç katına çıkabilecek. Bu artış, tapu harçlarının da aynı oranda yükselmesi anlamına geliyor.

Şu anda bir gayrimenkulün tapusu devredilirken harç, emlak vergisine esas alınan rayiç değer üzerinden hesaplanıyor. Değerler 2026’da üç katına yükseleceği için, tapu harcı da üç kat artacak. Örneğin rayiç değeri 3 milyon lira olan bir konut için bugün toplam 120 bin lira harç ödenirken, 2026’da aynı ev için bu tutar 360 bin liraya çıkacak. Alıcı ve satıcı bu yükü yarı yarıya paylaşıyor.

Müteahhitten veya devam eden projelerden ev alıp tapusunu henüz üzerine almayanlar için takvim daha da önemli hâle geldi. Uzmanlar, gerçek satış bedelinin rayiç değerle kıyaslanması gerektiğini belirterek, “Tapuyu 2026’ya bırakmak, çok daha yüksek harç ödemek demek” uyarısında bulunuyor.

Vatandaşların yıl bitmeden işlem yapmalarını tavsiye eden yetkililer, 31 Aralık’ın son gün olduğunu hatırlatıyor. Bu tarihten sonra yapılacak tapu devirlerinde artan rayiç değerler esas alınacak ve ödenecek harçlar otomatik olarak üç katına çıkacak.